对于上海而言，璞系产品比较陌生。但在全国范围内，璞系产品已经在北京、成都、西安、重庆等城市落地。 这是金茂上海第一个TOP级璞系科技住宅产品，定位是2025中国金茂一号作品，也是金茂史上最贵的豪宅。 金茂璞元用科技恒温系统取代了传统项目的地暖和中央空调，这里节省出了15-20公分的层高。项目本身层高3.1-3.3米不等（大户型高，小户型低），对比同样层高装了地暖和中
对于上海而言◈✿✿，璞系产品比较陌生◈✿✿。但在全国范围内◈✿✿，璞系产品已经在北京◈✿✿、成都◈✿✿、西安◈✿✿、重庆等城市落地◈✿✿。
这是金茂上海第一个TOP级璞系科技住宅产品◈✿✿，定位是2025中国金茂一号作品◈✿✿，也是金茂史上最贵的豪宅◈✿✿。
金茂璞元用科技恒温系统取代了传统项目的地暖和中央空调◈✿✿，这里节省出了15-20公分的层高◈✿✿。项目本身层高3.1-3.3米不等（大户型高◈✿✿，小户型低）◈✿✿，对比同样层高装了地暖和中央空调的项目◈✿✿，实际体验会舒服很多◈✿✿。这样的科技住宅◈✿✿，不需要分户设备平台◈✿✿，相应也会提升得房率◈✿✿。
项目地块是金茂联合新加坡开发商庆隆集团◈✿✿，在今年2月的第一批土拍中经过184轮竞价拿下◈✿✿，总价89.6435亿元◈✿✿，溢价率38.2%◈✿✿，楼面价11.75万元/㎡◈✿✿，装修标准不低于4000元/㎡◈✿✿。仅仅是楼板价◈✿✿，已经快赶上周边的房价了◈✿✿。
地块的先天条件并不优秀◈✿✿，南北狭长◈✿✿，边界不规整◈✿✿，3.95的容积率偏高◈✿✿，非常考验开发商的规划布局能力澳门永利官方网站◈✿✿。
计划建设5栋24-31层的高层住宅◈✿✿，2#首层局部架空◈✿✿，其余楼栋均为首层架空◈✿✿，并配备大面积下沉庭院和景观架构◈✿✿。
小区出入口均设于曲阳南路◈✿✿，包括2个车行出入口◈✿✿、1个人行出入口及3个消防出入口◈✿✿，预计供应约500套房源澳门永利官方网站◈✿✿，户型主要有120-140-18—200-50㎡的3-5房◈✿✿，地块有40%的中小套限制永利402◈✿✿，◈✿✿。
设计将规划要求的公共走廊放在了地块最北侧◈✿✿，K站设置在最北面的2#楼背面◈✿✿，地面无P站◈✿✿、垃圾站◈✿✿，保证了社区景观的完整性◈✿✿。
有个小缺憾◈✿✿，项目没有做到人车分离◈✿✿。或是由于地块有开挖面积的限制◈✿✿，地下车位不够用◈✿✿，北侧的中心花园附近设置了地面车位秋元友美◈✿✿。粗略数了一下◈✿✿，大约50多个◈✿✿。小区的车行出入口和地库出入口的设计合理◈✿✿，后期通过管理可以实现人车分流秋元友美◈✿✿。
金茂璞元地处瑞虹新城区域◈✿✿，属于北外滩的高端住宅区◈✿✿，周边配套设施已很完善◈✿✿。测算下来◈✿✿，金茂璞元保本价格在15.5万/㎡左右◈✿✿，据说整盘均价会卖到18万 /㎡◈✿✿。因此◈✿✿，产品必须足够惊艳◈✿✿。
周边新房方面澳门永利官方网站◈✿✿，去年11月27日◈✿✿，华润泽置地以总价51.36亿元竞得地块南侧1.6公里左右的虹口区C080301单元hk191A-03地块◈✿✿，成交楼面价92934元/平◈✿✿，溢价率11.97%◈✿✿。该地块被打造成了外滩瑞府◈✿✿，即将入市◈✿✿。
地块南侧1公里处有虹口源717项目在售◈✿✿，该项目二批次推出102套建面约104㎡的4房◈✿✿，均价约13.8万/㎡◈✿✿，目前正在认购中◈✿✿，将在5月18日开盘◈✿✿。
二手房方面◈✿✿，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等◈✿✿，越新的房子越贵澳门永利最老登录入口◈✿✿，◈✿✿，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡◈✿✿。
2024年12月上海最后一轮土拍中◈✿✿，金茂与合作方一举摘得宝山3宗地块◈✿✿，总价约103.5亿元◈✿✿；之后◈✿✿，金茂联合华润置地◈✿✿、建发在普陀以底价15.8亿元拿下桃浦地块◈✿✿。
2025年1月13日◈✿✿，金茂以20.7亿元获得上海宝山地块◈✿✿；2月20日澳门永利官方网站◈✿✿，以89.6亿元拿下上海虹口地块◈✿✿。
年前年后三个多月时间◈✿✿，金茂在上海拿地总金额超200亿元◈✿✿。这个时间点也刚好◈✿✿，基本可以保证这些项目能够在2025年内入市◈✿✿，转化为销售业绩◈✿✿。
据克而瑞数据◈✿✿，2024年◈✿✿，金茂上海实现全口径销售额85.14亿◈✿✿，全国范围内实现销售额982.5亿元◈✿✿，上海区域贡献的业绩比重约8.6%◈✿✿。2023年◈✿✿，金茂上海实现全口径销售额144.98亿元◈✿✿，全国范围内实现销售额1412亿元◈✿✿，前者占后者的比重为10.3%◈✿✿。
3月◈✿✿，中国金茂进行了组织架构调整◈✿✿，从“总部-区域-城市”三级管控架构秋元友美◈✿✿，调整为“总部-地区”二级管控架构◈✿✿。撤销了华北秋元友美◈✿✿、华东澳门永利官方网站◈✿✿、华南◈✿✿、华中◈✿✿、西南五大区域公司◈✿✿，通过对城市公司撤并◈✿✿，调整为14个地区公司◈✿✿。
在此次调整过程中◈✿✿，中国金茂华东区域总经理关翀升任副总裁◈✿✿，分管金茂上海◈✿✿、金茂南京◈✿✿、金茂合肥◈✿✿、金茂苏南◈✿✿、金茂浙江◈✿✿，兼任金茂上海总经理◈✿✿。
关翀是建筑学专业出身◈✿✿，2013年加入中国金茂上海担任区域副总兼项目总◈✿✿，操盘了让金茂名声大噪的大宁金茂府◈✿✿。2023年8月◈✿✿，关翀接班陶海天升任金茂华东区域总经理◈✿✿。据说◈✿✿，科班出身的关翀对产品非常重视秋元友美◈✿✿，常常亲自把关项目◈✿✿。
5月1日◈✿✿，金茂棠前过会◈✿✿，即将开始认购◈✿✿，预计5月下旬首开近300套房源◈✿✿。5月10日◈✿✿，金茂在普陀桃浦的新盘“润雲金茂府”过会◈✿✿，即将开始认购澳门永利官方网站◈✿✿，均价8.9万/㎡◈✿✿，比原先预期的10万低了不少◈✿✿；位于宝山淞南的江湾金茂府已经开始认购◈✿✿，首日认购突破200组◈✿✿。
金茂璞元预计在5月底6月初出样板间秋元友美◈✿✿，7-8月左右入市◈✿✿。按照这个时间表永利集团304网址导航◈✿✿！◈✿✿，入市用时大约也是半年◈✿✿。
